怎么判定是不是首套住房？购买首套住房有哪些好处？

1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

不得不说，在一些大城市如果是外来人口想要购买房产，即使是首套房，此时也是有比较严格的条件限制。如果不符合当地规定的条件，则就不具有购房资格。当然，要是购买的属于二套房，那在很多方面的要求都是会相应提高的。

购买首套住房会有哪些好处呢?

1、首套房贷款利率更低

在一些热门的城市，购房者贷款买房的时候可能享受不到基准利率，但是如果你买首套房，享受基准利率4.9%的几率还是比较大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也会比二套房低的多。同样购买商业性质的房屋，利率上浮的比例会比住宅高很多。

2、首付比例低

相比二套房，如果贷款买首套房会享受到更低的利率。在全国大部分城市，三成首付是最常见的。北京、上海等城市首套房首付比例可能会达到35%，一些小城市可能只有20%，但无论是哪个比例都会比二套房首付低的多不少。例如100万元的房子，如果按照首套房30%的首付比例，二套房60%的首付比例，差距可以有30万之多呢。

3、契税相对来说要低一些

我国的房屋契税一般都是在3%左右，但如果你买的是住宅是有政策优惠的，其中首套房的优惠更大，如果是90平方米及以下，只需要缴纳1%的契税，而90平米以上的，也只需要缴纳1.5%的契税。二套房也有相应的优惠，但如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%的契税。当然商业性质住房无论是第几套都是没有优惠的。

在计算税费的时候，首套房的定义和贷款的时候也是有所区别的，在大部分城市，契税是否按照首套房标准交纳只需要看家庭是否有房就可以了，没有房的就按首套计算，有了房子的就按照二套或三套标准计算。

关键词： 商业贷款 公积金贷款 住房出售的证明 购买首套住房会有哪些好处